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1、不存在涨价去库存的事实

  二手房挂牌量翻倍增长,还可以涨价去库存吗?这个涨价去库存已经行不通了,理由如下。

  一,2016和2017涨价那一波,把能够买房的全部套进去了,剩下的不要说涨价了,你打5折恐怕都买不起,剩下的没有房子人大多数要么是月月负债,要么一个人养一家人,所以你涨价没有用了,市场缺乏是购买力。

  二,同一个招只能用一次,特别是骗人的招式,涨价去库存必须造成供不应求的现象,现在都知道空置房6500万套以上,空置率20%以上了,恐怕有钱的也不会上当了,除非是他们钱多没有地方花,就像王多鱼一样,找地方花钱,哪里亏的越多就哪里花。

  三,这次挂牌量前所未有,如果全国挂牌量全部线万多万套,这个可以住下整个欧洲或者美国人,我认为这个绝对是空前而不绝后,后面还有更多的挂出来,因为都发行继续还房贷上班工作,不如卖房子回农村,租房或者移民,你想一下2016之前大多数人50万买来的,现在150-400万一套,不卖房子更待何时,炒房的和有房子的都大量出货。

  四,这次是很多原因综合起来导致结果,包含做实业的做企业亏本负债,买房工作的失业降薪找不了工作,市场没有其他产品服务消费能力,物价上涨城市混不下去,贸易战影响,前几年的环保和去除低端制造业,股市亏本负债等等,没有涨价的基础,市场缺少是购买力。

  哈哈,题主这个问题很幽默啊,其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的,所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性,下面笔者进行详细的阐述:

  1、不存在涨价去库存的事实

  2014年和2015年是房地产库存高企的2年,但是从2015年 开始实施的去库存措施取得卓越的成效,一方面房子大卖,完成了去库存的目的;另一方面房子价格持续上涨。所以乍一看:这不就是涨价去库存吗?

  完成了去库存,还伴随了涨价的现象,合在一起就是“涨价去库存”!这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生?做过生意的人都知道:如果你们行业的库存高企,这个时候你还提高价格去销售,你的结果会是什么?我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下,自己还提价的决定。

  那么房地产就会是列外吗?事情违背常识,必有妖!这句话我们应该多记在心里!现在我们回到2015年的时间点,当时有几个现象:第一个就是房地产库存高企!但是第二个现象就是首付比例高!第三个现象就是购房资格高!第四个现象就是房贷利率高!第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的。

  其中第二到第四个现象如何验证?因为从2015年全国为了实施去库存采取的措施就是:1、降低房贷首付比例;2、降低房贷利率(2014年降息1次,2015年降息4次);3、降低购房的资格和门槛。

  至于第五个现象我们看下图的数据,下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长,在2010年到2014年5年时间都是正增长的(除了2013年负增长外),这个就导致了“供过于求”,一方面从2010年的国十条实施以来,房地产被政策限制,购房的障碍增加,导致需求被抑制,一方面在2010年到2014年的供给在持续增加,需求被遏制,供给在增加,就形成了供过于求的局面。也就是表现为“库存高企”1、不存在涨价去库存的事实

  在库存高企的现象下,首先是要减少供给,这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩,另一方面就是松绑限购政策,放松需求,这样一来就达到了增加需求,也收缩了供给,慢慢的就变成了供不应求的局面。

  而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩,进一步造成供给不足的局面,这样才维持了房价上涨的现象。

  总结:通过上面的分析我们知道了,其实2015年以来的房地产牛市并非是通过“涨价去库存”的,其核心是通过松绑需求,减少供给,来达到去库存的目的,而且在最近几年持续减少供给,所以才造成涨价的现象。如果房子的供应一直是充足的状态,这个价格是很难涨上去的。

  2、所以,涨价去库存是行不通的

  所以,并没有涨价去库存的事实,如果你所在的城市,二手房挂牌数量呈现翻倍的增长,那么你们的二手房价格是很难涨上去的,还可能下跌,这个时候还涨价,是更加卖不出去的。

1、不存在涨价去库存的事实

  涨价去库存是有条件的,要房价短期预期不明和有充足的购房者;

  对房价短期预期不明;

  目前对房市的后期判断,越来越多的人开始意识到,这次是真的房价反转了。

  包括原先好多购房房子的人现身反馈,如部分地方买房一两年,首付都亏损掉了;也有部分还贷人群,还贷没几个月就已感受到还贷带来的生活压力;就在最近广东某城市的恒大楼盘从去年的9600直接降到今年国庆的特价5300元左右,更是让购房者大跌眼镜。

  种种身边朋友的现身说法,包括目前一大堆的二手房待售状态,这次对房价的预期快要多空观念统一了。越来越多的人加入到看空楼市的阵地了。

1、不存在涨价去库存的事实

  是否有充沛的购房者;

  房价最近两三年的快速上涨,基本能买房的全买了,有部分首付不够也基本进场买房了。一线城市高就买到二线城市,结果二线城市上涨,二线城市涨到高位了,部分人买不起了,又开始涌到三四线城市购房,直到买到最后的县城。此起彼伏之后,基本上一线到县城,房价都不程度的先后有过一段上涨时间。

  那么现在还有充沛的购房人群供 开发商选择吗?即便尚有少量,这些人的首付筹备情况能否支撑接下来一线到县城的新建设和新交工房源?大家心知肚明。

1、不存在涨价去库存的事实

  所以接下来,这样的形势,如果有房企选择涨价去库存,至少也可以帮其它房企楼盘提高性价比带来销量。要是某地区房企全部联合起来硬涨价,到时候连续几个月的销量下降接近0,结果最后还是要降价促销量之路,说不定到时价降下来,才发现刚需早跑光了。直到面临更恶劣的结果。

1、不存在涨价去库存的事实

  二手房挂牌量的猛增说明了急于套现出局的房主在增多,涨价的前提是买入的人更多,这个与股市交易中内外盘的道理是相近的。从目前的情况看:首先是房住不炒的政策定位已经无容置疑没有任何悬念,而炒作的引擎一旦熄火绝无上涨之理;其二是目前身处绝对高位的房价已经完全脱离了真实的价值和购买力,上行的动力早已消失殆尽;其三则是购房人正在越来越理性地审视现实的压力和风险,越来越多地釆取了观望和等待的态度。从一二线城市的交易结构看,首次购房者的比例远不及置换购房者,而置换购房者的程序必须是先卖后买,只有卖掉才能买入,卖不出去就无法买入,交易的清淡就不可避免。能降点价卖出去就已经谢天谢地了,更遑论什么涨价去库存?

  你好!

  针对你这个问题,其实本身就有矛盾存在。

  挂牌量翻倍增长,说明了人们迫切的想将房子卖出,销售方增多竞争就越大,容易引起“价格战”!

  房子总数庞大,需求量减少

  无论是二手房还是新房,我国的房子总数非常庞大,而需求量逐渐减少,物以稀为贵,好比过去黄金、钻石难以获取,导致价格一直高涨,房子亦是如此,之前的房子还很稀缺,现在的房子遍地都是。

  马云预言“房价如葱”不无根据,开发商的数量比过去高出不少,都知道房地产在过去比较赚钱,很多有钱人纷纷转向房地产投资,我们都看到开发商老板光鲜的一面,却不知道开发商老板这两年并不好过,员工薪水发不出,工程款不能及时支付,都是房地产存在变数的表现!

  涨价的可能性非常小

  可以说现如今都房价都处在制高点位置,卖房的人都希望以最高价格出售,实现自身利润最大化,面对众多的竞争对手,既要保障销售又要利润最大化谈何容易?降价出售是很多开发商跑赢市场的表现。

  三种情况下可以涨价明确了要准备拆迁的二手房会涨价,房东也是聪明人,如果不缺钱就会将利益提至最高。规划布置已经明确的区域,比如确定了要建设地铁站、学校、商场等附近的房子,这类房子价格会有小幅度上涨。新房开盘购入的房产有一定概率上涨,开发商为了营造销售氛围,开盘时一般有价格优势,让利给业主,为楼盘整体运行打响第一枪!1、不存在涨价去库存的事实

  靠涨价去库存,这是开发商,房产中介惯用的套路,就是抓住人们买涨不买跌的心里,同样的套路用多了就会失效。

  ” 房住不炒”的政策效果已经显现,金“”九”不在,国庆遇冷,足以说明问题。

  二手房挂牌量大增,更说明了高空置率和炒房客的疯狂,将使“房住不炒”的政策更坚定的执行。

  如果你是自己住的,什么时候买都是对的,如果你是投资,那就恭喜你,你将是一位勇士,高高站岗。

  
1、不存在涨价去库存的事实

  二手房挂牌量翻倍增长,还可以涨价去库存吗?这个涨价去库存已经行不通了,理由如下。

  一,2016和2017涨价那一波,把能够买房的全部套进去了,剩下的不要说涨价了,你打5折恐怕都买不起,剩下的没有房子人大多数要么是月月负债,要么一个人养一家人,所以你涨价没有用了,市场缺乏是购买力。

  二,同一个招只能用一次,特别是骗人的招式,涨价去库存必须造成供不应求的现象,现在都知道空置房6500万套以上,空置率20%以上了,恐怕有钱的也不会上当了,除非是他们钱多没有地方花,就像王多鱼一样,找地方花钱,哪里亏的越多就哪里花。

  三,这次挂牌量前所未有,如果全国挂牌量全部线万多万套,这个可以住下整个欧洲或者美国人,我认为这个绝对是空前而不绝后,后面还有更多的挂出来,因为都发行继续还房贷上班工作,不如卖房子回农村,租房或者移民,你想一下2016之前大多数人50万买来的,现在150-400万一套,不卖房子更待何时,炒房的和有房子的都大量出货。

  四,这次是很多原因综合起来导致结果,包含做实业的做企业亏本负债,买房工作的失业降薪找不了工作,市场没有其他产品服务消费能力,物价上涨城市混不下去,贸易战影响,前几年的环保和去除低端制造业,股市亏本负债等等,没有涨价的基础,市场缺少是购买力。

  二手房挂牌量的猛增说明了急于套现出局的房主在增多,涨价的前提是买入的人更多,这个与股市交易中内外盘的道理是相近的。从目前的情况看:首先是房住不炒的政策定位已经无容置疑没有任何悬念,而炒作的引擎一旦熄火绝无上涨之理;其二是目前身处绝对高位的房价已经完全脱离了真实的价值和购买力,上行的动力早已消失殆尽;其三则是购房人正在越来越理性地审视现实的压力和风险,越来越多地釆取了观望和等待的态度。从一二线城市的交易结构看,首次购房者的比例远不及置换购房者,而置换购房者的程序必须是先卖后买,只有卖掉才能买入,卖不出去就无法买入,交易的清淡就不可避免。能降点价卖出去就已经谢天谢地了,更遑论什么涨价去库存?

  这个问题问的实在是太好了!有的人看上去以为问的幼稚,实际上问这个问题的人才看透了事情的本质才顾此一问!

  上次涨价去库存要知道救的是谁?把风险又甩给了谁?你就知道不可能再有下次了!因为通过上次的去库存与新一轮的猛涨,将相当一部分跟风的套进去了!很顺利的把风险接在自己手中,你一个个体还指望在灾难和风险来临时,指望谁来救你?自求多福吧!

  明白这个道理,你就会知道答案!

  几个月连续涨价的时候你满嘴跑火车鼓吹买到就是赚到,手快有争慢无,抢。

  今年来食物价格暴涨特别是猪肉价格翻倍涨了,群众暂时有点蒙圈而顾不上房事,短期性缓慢增长甚至微跌你便口无遮拦象吃错泻药一样又吐又拉,简直是渣。

  既然房子是用来住的,买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法!炒房客(特别是企业炒房)严重扰乱了国家正常经济秩序,必须严厉打击炒房客!坚决支持取消公摊面积,取消预售制度,精装修后一房一价,明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为!坚决支持取蒂中介公司,房源信息由政府部门统一管理。

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